迪拜财政部25日突然宣布,由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地产分支棕榈岛集团将推迟偿付数十亿美元的债务最少六个月,以便进行债务重组。棕榈岛集团是负责开发超大型人工岛度假胜地“棕榈岛”的企业,必须到下月14日前向阿拉伯的投资者偿还35亿美元的债务。据《纽约时报》估算,“迪拜世界”的对外债务高达590亿美元,占迪拜总债务的74%。
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   中国房地产业占到GDP的6.6%和投资的1/4,直接影响的相关产业达60个,已经成为中国经济的主要命脉,一旦中国房地产市场出现大的波动,现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业都将受到巨大损失。中国作为金融危机中经济表现突出的主要新兴经济体,更不能忽视房地产业的泡沫风险。【详细
     9·11后,中东人赴欧美旅游受到限制,迪拜便吸收休闲需求,起到了一种“解放区”的作用。在此过程中,国有企业“迪拜世界”在港口运营、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运营、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域,在世界各地推进大型项目,实现了膨胀式的高速发展。近年来,迪拜又雄心勃勃推进了象征性建筑如七星级酒店迪拜塔等大规模建设项目,试图变身为拥有“世界地标”最多的头牌国际大都会。这些大型项目,都吸引海湾地区的多个产油国将通过高油价盈利积累的巨额外汇投入到了迪拜。据悉,接近完工的“迪拜塔”是全球最高建筑,内外部装潢都极尽豪华,而正是为了建造这个世界最高的摩天大楼,迪拜才背上了800亿美元的外债。
    据披露,过去四年多来,迪拜以建设中东地区物流、休闲和金融枢纽为目标,推进了3000亿美元规模的建设项目。在此过程中,政府与国有企业的债务像滚雪球一样不断增加,估计目前债务总量达到了近800亿美元。在迪拜,工地遍布全城,而且动辄就是“世界最高”、“世界独有”或者身价百亿的项目。为了进行这些项目,迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债,筹措投资资金。而这些投资无数的项目却难以在短期实现盈利,最终让迪拜一步步走上债务危机的道路。在这种情况下,去年9月爆发的全球经济危机,对迪拜的影响并非此前传言的那样“毫发无损”,而是致其元气大伤。房价下跌、建设项目被取消等利空因素接连出现,使暂停偿还债务的可能性越来越大。
     迪拜近年来大举投入国际金融业,在金融危机持续的影响下,迪拜的投资出现严重亏损,给债务危机埋下隐患。
   2007年,“迪拜世界”斥资51亿美元,购入美国娱乐业巨头米高梅公司近10%的股份。但后来,米高梅的股价一度从当时的84美元降至16.8美元。还有,迪拜其它投资公司花费近30亿美元购入了德意志银行和渣打银行的股份,但这两家银行的股价也大幅缩水。
    迪拜执行的本国货币迪拉姆与美元挂钩的政策也使此次迪拜的债务危机“火上浇油”。从去年到今年,美元的贬值导致迪拜和海湾地区物价飞涨,通货膨胀率连续数月高达两位数。美元的贬值引发迪拜经济的衰退,这在一定程度上充当了此次债务危机的“帮凶”。
 对油价的影响
  伦敦布兰特期油价格下跌1.31美元,报77.1美元。纽约周四1月期油下跌0.43美元,报每桶77.53美元。
 
 对股市的影响
    26日,亚太及欧洲大部分股市跌声一片,欧洲股市更是一开盘就暴跌3%。截至25日收盘,沪指跌2.36%报3096点,两市成交量萎缩。本周沪指累计下跌6.41%,接连失守3300、3200、3100点三大关口,深成指累计跌5.98%,失守14000、13000点两大关口。
 
 对债市的影响
     迪拜“倒债危机”传出,迪拜政府的信贷违约掉期合约价随即大幅飙升。一些人甚至认为,迪拜可能成为继8年前阿根廷倒债以来,全球最严重的主权债务违约事件。信用评级机构标准普尔和穆迪马上下调了迪拜国有企业的债权信用等级。在伦敦金融市场,体现迪拜债权违约风险的尺度信用违约互换(CDS)利率暴涨。
 对全球经济复苏的影响
   分析人士认为,迪拜此次事态可能将延缓全球经济复苏, “迪拜世界”暂缓还债,被视为另一次雷曼事件,会拖累刚刚迈上复苏轨道的全球经济。被此次迪拜债务危机深套其中的“迪拜世界”的债权人包括汇丰控股、巴克莱、莱斯以及苏格兰皇家银行等全球多家知名大银行,而它们此前就已因金融危机大受打击。目前迪拜政府表示,已指定德勤会计公司来牵头重组债务,但市场人士担心,由于迪拜过去太过依赖外来资金,国际金融机构参与程度极大,因此这些机构未来可能要面对巨额亏损及坏账,刚恢复元气便要再受打击。
 
 对其它海湾合作委员会(GCC)国家的影响
     业内分析人士认为迪拜发生的债务危机对其它海湾合作委员会(GCC)国家影响很小。法国农业信贷旗下的Calyon投行分析师表示,迪拜债务危机对迪拜及阿联酋的形象是一个极大的打击,但这一事件对海合会其它国家不会造成持久影响,因为海合会6国都各自采取的不同发展模式。该分析师指出,与迪拜不同,其它海合会国家债务水平很低,且对外投资策略较为谨慎。
     迪拜危机不但对各国金融机构和股市造成影响,曾被列为世界新七大奇景之一的人工棕榈岛的开发商也身陷财务危机,导致一批明星买主被“套牢”……【详细
大卫·贝克汉姆夫妇 布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉 时装大师乔治·阿玛尼
网球运动员鲍里斯·贝克尔 F1车王迈克尔·舒马赫 奥斯卡影后希拉里·斯旺克
     迪拜世界的大规模债务违约事件,是否会影响到刚刚走上复苏的中国经济成为各大媒体近日关注焦点。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,迪拜债务事件只是一场局部危机,不会改变全球经济复苏的大趋势,对中国的影响更是有限,但从宏观经济政策上讲,事件警示中国应严防房地产泡沫。【详细
 “迪拜危机”套牢温州炒房团
   迪拜在中国的工程承包企业里是一个比较好的市场,但迪拜危机让这一块起码两年基本上没有活了。温州商人近年出2800万美元在迪拜买了个岛,就是它那个世界岛的项目,准备到岛上做房地产开发。
   现在迪拜陷入危机,房地产市场全线下调,那么这些投资者在迪拜的房地产投资都是被套牢了。
 
 华商遭遇拖欠工程款
     迪拜楼市在历经去年金融危机前的高点后一路下滑,目前平均楼价不到最高峰的一半。25日迪拜爆出近600亿美元资金缺口,当地房地产从业人员估计,迪拜房价受影响会继续下跌。目前迪拜25%的建筑工程出现暂缓施工的局面,与之相关联的建筑行业从业者也遇到被拖欠工程款的现象。。
 经济发展不能过度依赖房地产拉动
  在面临石油资源即将枯竭的背景下,迪拜转向以房地产业和旅游业为主的经济发展道路。迪拜人口只有120万左右,而且外来人口就占了85%,本地人对房地产的需求规模相当小,大量依赖外国人购买,这种建立在非刚性需求的房地产业是脆弱的,对经济的拉动也是不可持续的。现在中国某些地方仍然不汲取教训,还是以房地产业作为支柱产业,房价被投资客炒得畸高,而真正有住房需求的人却买不起房,这样下去也是不可持续的,应当引起中国各级政府的足够重视。
 
 中国是否会成为第二个迪拜?
    舆论普遍认为,“迪拜危机”的本质,是房地产等资产泡沫破灭,是其经济发展过度依赖于房地产。在中国,不但多年来房价一直在上涨,存在房地产等资产泡沫,而且消费品物价在有效需求不够的情况下也一直在上涨,政府未能有效控制房价等资产价格泡沫,必然造成大量普通老百姓的财富蒸发、资产价值实际缩水。“迪拜危机”足可以对中国起到可能迟到的警示作用:中国经济应尽快摆脱对房地产业过度依赖,中国政府应该重新审视相关经济政策,有必要出手以有效打击房地产等资产泡沫,打击盛行的投资炒房,打击房价上涨。否则,疯狂的房价上涨、严重的房地产等资产泡沫,不排除让中国成为第二个“迪拜”的可能。
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