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地铁物业升值已成进行时
——无锡地铁二号沿线楼盘大搜索
   自从地铁开工以来,“地铁概念”就成了无锡地产界最为时髦的名词。每一个地铁站方圆2公里范围内的几乎所有物业,都在销售中打出地铁牌。
无锡地产进入“地铁时代”了吗?
 
引言:
   无锡的城市地铁的轨道交通的大幕已经拉开, 市民对地铁带来各种利好影响的了解也在逐步深入。城市地铁的轨道交通,带来出行便利的优势,以及其站点所形成的交通枢纽和集聚而成的商圈焦点,即将成为房地产物业投资的最重要关注点。
 
国内主要城市的轨道交通对房地产市场的影响

上海交通轨道对房价的影响特征

经过调研分析得出:
   距离站点越近的房产,轨道交通提升其价格的作用就越显著。此外,核心区房价的绝对差值大于边缘区和外围区;而外围区房价差值虽然基本上与边缘区的持平,但降幅明显大于前两个区域,达到了21.2%。
   距离轨道站点越近的房产,轨道交通对其价格的提升作用越明显;而距离轨道交通越远,房价则越低;
   在其它因素不变的前提下 ,在站点影响范围内,楼盘每靠近地铁站点1m,每平米价格上涨0.00464%。
   散点图清晰地显示出站点与房价呈反比例关系,即离地铁车站越远,相对而言住宅价格越低,且呈现曲线负相关。
   轨道沿线房价与到达站点的距离之间有很高的相关性。通过上述分析可知沿线房价显示出距离轨道站点越远,房价越低的特征。
   地铁盘具体案例的房屋的租售分析——以北京、上海、南京的地铁核心站点的投资型物业(公寓+办公)为例
   正地铁盘以其超高的租金的投资回报率和超高的增值率,倍受投资客群青睐;随着物业离站点距离的关系,投资回报率及增值率与其呈负相关。
 
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无锡地铁2号线路资料
    无锡地铁二号线与无锡轨道交通二号线含义完全一致,是指贯穿无锡城区东西的一条城市快速轨道交通线路。该线起于滨湖区梅园站,止于锡山区京沪高速铁路新无锡站,沿途穿越河埒口商圈、中心商务区、广益新城、锡东新城等城市重要区域,为《无锡市城市快速轨道交通规划》中的第二条线路,轨道交通2号线建设2011年开工,预计2015年通车。2号线全长25.38公里,承担了中心城区和新区、蠡湖新城以及对外交通枢纽的东西向交通,使中心城的功能得到进一步提高并将无锡的交通并入到长三角的交通网中。
● 线路距离:25.41Km
● 轨距:1435mm
● 站数:20站(包含起终点站)
● 复线区间:全线
● 电化区间:全线(直流1500V架空线方式)
● 闭塞方式:未定
● 最高速度:未定
● 编成数量:5辆
● 月台最大编成数量:5辆
沿途站点
   共20个站点,分别是梅园站、荣巷站、置张巷站、河埒口站、大王基站、梁溪大桥站、五爱广场站、三阳广场站、东林广场站、上马墩站、靖海公园站、广益新城站、华夏路站、友谊路站、春阳路站、团结路站、纺织城站、金桥路站、查桥站、高速铁路无锡站
梅园
栖霞栖园

荣巷站

山语银城

河埒口站

紫金英郡 无锡万达广场 阳光嘉园 爵世风华 领馆88

大王基站

江南荣公馆

五爱广场站

百脑汇科技大厦 吾爱人家

春阳路站

国信世家 中邦城市 和睦家园 美新玫瑰大道

靖海公园站

金科观天下

广益新城站

D-PARK国际 甲壳虫2933

友谊路站

华夏豪门 首创隽府

纺织城站

万商美寓

查桥站

五洲国际工业博览城
 
热点楼盘推荐
D-PARK国际 哥伦布广场
   无锡目前真正在售的并且根据地铁价值特点而打造的房地产项目凤毛麟角,无锡崇安新城核心的D-PARK国际项目、哥伦布广场,不但充分考量了欧美发达国家地铁物业的特点,并且根据无锡人的特性和国际化崇安新城的未来发展,必将成为国际化无锡的城市地标典范!
   本网随机采访了正在D-PARK国际咨询的林小姐,因为常年在国外工作所以对此深有感触:“公司在地铁旁,这是一种国际化的趋势,之前派驻国外分公司,我也是搭地铁上下班。所以回国后,上下班我还是希望坐地铁,毕竟找停车位是一件自找罪受的事。看中D-PARK国际也是因为它四通八达的地段优势,它距2015年即将通车的地铁二号线广益新城站几乎零距离,周边有城市内环、312国道、京沪、沪宁等多条高速,便捷通畅,对于我们这种很重视时间效率的人,这种地铁物业蛮符合我紧凑的国际化生活步调。”
D-PARK国际、哥伦布广场具备成为地铁核心盘的条件:
   无锡城市地铁二号线的核心区的核心站点——广益新城站,其出站口就位于本项目的广场,本项目是核心站点上盖物业,属于正地铁盘;
   项目集办公、经营、展示、交流和居住为一体的城市规模综合物业,集中着酒店、写字楼、商铺、展览馆、会所、LOFT公寓等时尚产品,聚焦着整个崇安新城的产业核心优势,势必引领整个区域的房地产市场发展;
   项目在建筑上秉承国际创意产业的全新理念,品牌商业街加LOFT的地标美学建筑,5米层高自由空间,成为集生态、创意与时尚的现代生活标志。
D-PARK国际和哥伦布广场的商业广场处于立体化商业,以及其国际进口家居品牌街特色打造,使项目整个商业具有无与比拟的优势。
 

总结:

   无锡城市地铁带来城市交通布局的结构变化,对整个城市交通提升有着质的飞跃。整个房地产市场以及其投资市场,也随着地铁交通轨道不断延伸,呈递进式发展。重要的核心枢纽站点,承担着重要的交通位置,其上盖的房地产物业的投资回报率和增值率将以至高点向四周辐射递减。地铁的核心区域的核心站点上盖物业,即将成为房地产市场投资的龙头宠儿!

 
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