买了房子自然得装修,而这小小的装修带给人们的又是什么呢?欢喜多多,烦恼多多。为了给广大市民建造更舒适省心的房子, “精装修成品房”在这个大环境下应运而生,并得到了人们的广泛关注。国务院及城乡建设部从1999年到2008连续出台《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》(国办发〔1999〕72号)、《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房〔2002〕190号)、《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)相关文件,鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。
   其中,在2002年7月19日建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确:“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。精装修住宅是一种趋势,也是住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪七十年代起就已经开始做精装修的住宅,在香港、澳门、新加坡,精装修房几乎已遍布天下。在国内,自2002年原建设部在国内房地产市场提倡的精装修住宅(或全装修住宅)后,上海取得不小的进步。据了解,2007年上海的精装修房数量已经达到1500多万平方米。其中,中心城区的精装修房比例基本超过40%,郊县区域的精装修房比例为15%—20%之间。事实证明,上海已全面进入了住宅精装修时代。据悉,深圳也已被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市,到2010年,深圳市民买到的商品住宅将是都经过精装修的。
购房者短期内对精装修没有信心
   然而,据一项调查显示,当前有64%的购房者愿意选择毛坯房,54%的购房者认为精装修市场短期内难以规范。笔者在走访无锡各楼盘精装房源时发现目前无锡楼市出现了一奇怪现象,一方面部分开发商纷纷放弃精装修,不愿意做精装修房,而另一方面国内知名的一线开发商却仍然不遗余力地推出精装修项目。
   有的开发商坦言:做精装修是典型的费力不讨好,精装修房的环节复杂,操作难度、管理成本成倍扩大,出现这样那样的问题也在所难免,还要遭受业主的责难,真是得不偿失,索性还是让业主自己去装修吧。有些业主则反映,买一套房子不容易,又是天天住,有的精装修太粗糙,质量差得没法住,设计得千篇一律,毫无个性,所以宁可自己费时费力进行装修,也不享受开发商精装修房打造好的“带着行李就能入住”的新居。
知名开发商精装修房拥有众多忠实粉丝
   一方面,众多开发商放弃精装修房时,另一方面,一批例如万科、朗诗、阳光100等知名开发商,还在坚定而执着地走着住宅精装修化的道路,有业内人士粗略地统计一下,万科的魅力城市、东郡、金域缇香、朗诗的未来之家、常工城尚城、阳光100、民生地产的长江国际二期等,这些楼盘不仅在业界享有响当当的口碑,而且也实实在在地吸引着购房人的目光,各家知名开发商都拥有众多忠实粉丝,这些楼盘几乎都是一开盘就受到买房人的热捧,没有开盘的也受到强烈的关注。
   可以说,这些知名开发商的项目走到哪里,这些拥趸者就会跟到哪里。为什么供求关系变化,精装修房成为销售“绊脚石”的规律,在这些知名开发商身上却不灵验呢?
   一位咨询购买金域缇香房子的万科忠实粉丝——王小姐的话可能会比较有代表性,“万科进入无锡以来,无论是魅力城市,还是东郡,我和我的家人几乎都是追着买,事实证明我们的投资是正确的,万科的房子升值空间就是比其他楼盘大。”“对于一些小开发商的精装修房,我们是不放心的,就怕将来交付之后,会发生各种各样的纠纷,而万科的精装修房,我们却没有什么好担心的,首先万科的样板房会十分细致地标出交付标准和非交付标准,在交付前,如果有任何变化,开发商都会以书面形式通知业主,征求业主的意见,这样细致地为业主着想,能不让业主放心吗?”“我们选择精装修房,宁愿多付钱选择好品质开发商。”王小姐如是说。
   从调查来看,其实买房人并不是真正不接受精装修房,而是对精装修房的价格、质量等没有信心。而由知名开发商推出的精装修项目,因其一直以来好品质,使得购房人可以放心购买,知名开发商热推精装修项目的底气正是来自于此。
     10月31日,领衔太湖大道的高端住宅项目——万科·金域缇香盛大开盘,再掀无锡市民购房热潮。截止目前,万科·金域缇香已推出的情境洋房、空中复式、经典多层等三大产品系列均取得不俗反响。除对项目的太湖大道沿线位置表示认可外,购房者更表现对出金域品质的信赖与品牌忠诚。
首批产品获高端人群认可,此证金域品质
     就目前而言,万科·金域缇香购房者集中在企事业单位、外企等城市高端精英人群,证实万科金域品牌在城市精英人群中具有的强大品牌渗透力。金域品牌作为万科针对城市精英设计的高端产品,目前在全国已建造10余座,成为风靡全国的城市住宅品牌。
与金域蓝湾同出自万科金域品牌——万科·金域缇香不仅在核心地段、规划、建筑等硬件上与金域蓝湾相媲美,也遵循金域品牌“城市精英人居梦想”的宗旨,突出给不同住宅需求的精英人群实现金色生活梦想。
     项目首批推出三大产品系列,面积段在80—160平米。情境洋房,层层退台,户户露台,前庭后院式设计,还原出城市少见的院落空间;经典新式多层,空间布局及动线合理,南北通透,采光通风效果优越,满足精英家庭所需;无锡首创的80复式产品,动静分区,小户型大空间,具有别样的复式奢华。
90醇品家,即将精装上市
     短短一周,首批产品热销,证实无锡精英人群与全国10余座城市精英对万科金域品质怀有共同的信赖,更让万科不断认识精英人群的人居需求。
于此,万科·金域缇香及时加推第四大产品系列——精装修90醇品家。90醇品家,属万科成熟精装产品系,在万科25年精深建筑基础上,历经多年反复论证修缮而成。在无锡,90醇品家结合城市精英家庭生活需求,超越传统装修和户型,以更大空间、更佳品质,实现精装房的创造性升级。
     基于城市精英家庭生活需要,90醇品家以万科精装修标准打造。从一体化精装体系到万科定制品牌部品,保证空间品质感与居住舒适感,创造简约而不简单的成品空间。客厅美观的电视墙设计,户型南北通透,人性化的收纳空间设计,充裕空间利用,有效提高购买价值。
     关注于硬件设施的完善,90醇品家同时善于营造和谐、高尚生活氛围。其在户与户间打造的空中四合院的邻里空间,为邻里间保留和谐交流可能,凝聚纯粹的精英生活圈层。
     90醇品家有A1、A2两个户型,约90平米,两房两厅一卫,三房朝南设计,尤其是主卧和起居室采光充足,但该户型只有南面一侧采光,所以整体通风性能较差。次卧受楼体大进深影响,“窝”在里侧,光线明显不足。
     入户门处的玄关和入墙式收纳柜非常实用,既能避免开门一览无余,又能在入户时将衣物,鞋子放入柜中。厨房采用L型操作平台,并预留了冰箱的位置;主卧宽面飘窗设计,采光更充足,配置了万科定制的衣柜,便于收敛衣物。客厅阳台兼顾观景和工作阳台的双重功效,并专设了洗衣机位,并给客厅和餐厅引入自然风。
     总体来说居室各个空间比例适度,两个卧室和起居室方正,易于摆放家具,三房朝南设计,保证充足采光,只是餐厅处于通道中,一面靠墙,缺乏稳定性。
     从魅力城市、东郡,到金域缇香,万科之所以如此坚定地推广精装修住宅,除了对市场的准确预判和对人居状况的积极引导以外,万科品牌拥有的完善 “精装修”体系和全面家居解决方案,才是最大的后台支持。万科全面家居解决方案,以客户研究为先,经过一系列的客户调研,聆听客户需求,从装修的整体到各个细节,全面地关注和满足了消费者的需求,并提供了解决之道。万科产品的精装修,采用了标准的产品库、工艺和流程,以重新整合整个开发、服务链条。
     据开发商透露,这次的90醇品家精装系列的装修规范,是集万科在全国的精装房典范的精华,是一种新的创新。整个装修的色调温馨明亮,室内灯光设计很具层次感,给人以安逸、温馨感,淡雅而和谐的光线,把环境点缀得优雅、富丽,而布艺沙发和温暖的靠垫、清新淡雅的窗帘、通透的帷幔、简洁的装饰画以及绿色植物的互相配合,精心的设计营造了温暖舒适的家庭氛围。
色调温馨明亮 次卧 餐桌
色调温馨明亮 装饰灯 装饰画
    生活品质不是品牌的简单堆砌,而是科学合理的运用,和无微不至的关怀。2007年,万科推出“国际家庭居住解决方案”,力求在功能空间、成品住宅品质、目标人群居住需求上不断创新,营建健康、舒适、功能齐备的住宅。
    令人称道的玄关收纳系统设计,是万科精装成品住宅的一大亮点。90醇品家精装系列入户即设入墙收纳柜,体贴、操作流畅。将长短风衣、帽子、围巾、雨具、运动器械,甚至是常穿的鞋子和存放鞋子的摆放位置都做了考究的布局,让一个貌似简单但设计巧妙的玄关,实用贴心,将家庭主妇所烦恼的收纳问题全部解决。
    在这样一套公寓里,L形的厨房,台面空间最大化,洗切烧备餐一应俱全,操作舒适,并且预留了冰箱位置,厨房操作台之上还设计了景观窗,让烹饪不再单调;一个约6平方米的卫生间,分隔设计为洗漱、淋浴、马桶三个功能区,麻雀虽小,五脏俱全;不仅面积精省,还体现出了卫生间的品质和舒适度。
    客厅的电视机墙在整个无锡的楼盘中还是首次出现,墙和地板的一体化,所有电线都从墙内穿过,不仅整洁美观,还节省了空间。
在卧室特别设计有万科定制的衣柜,从功能出发的收纳系统将衣柜变成了“百宝箱”,大衣、上衣、裤子、领带都有分类细致的位置存放。抽屉、隔板等考虑周全,尺寸也经过仔细研究,符合实际需要。此外,卧室内亦采用了更多的创新细节,有效节省了卧室的使用空间。
    在客厅和主卧都配置了能够直接与物业对话的连接口,万科在整体的精装过程中,一直保持着高度的人性化。
报警按钮 电视墙 卫生间
客厅 宽敞明亮的客厅与餐厅
    曾经的精装修房,常常给人以“货不对板”的印象。消费者本来对购房时看到的样板房充满期待,却在拿到精装修房之后一声叹息。某些装修房合同上列举的“某一线品牌卫浴”、“高档涂料”、“品牌瓷砖”措辞含糊,加上对于装修施工的管理欠规范,使得装修房的实际装修效果千差万别,难如人意。
    万科对于精装修住宅严格采用四大内部管理系统,其中的“品质控制系统”就用以确保施工质量。万科看重品质,注重细节,细节虽小,但它却能体现人文的关怀。有了它的加入,建筑不再是冷硬的水泥,生活也不再是建筑的附庸。万科在细节上的考虑能体现出其对消费者的关注、对居住者的体贴。
以厨房为例
A:橱柜设计流畅,其中下柜上还特意增加了栅格透气孔
B:门套间特意增加了隔音、防湿条
C: 铰链品质突出,可增加使用寿命
D:橱柜支撑处选用了具有“阻尼”功能的配材
……
L形厨房 厨房简洁明快 橱柜上的栅格透气孔
铰链品质突出 牢固的门把手 增加了隔音、防湿条的门套
    细微之处用心、细微之处创新,在一些死角、棱角处往往设计的精巧而是用,让我们从点滴的细节中找到了生活的影子,看到了万科幸福生活的样子。这些细节不仅是创新、不仅是感动,更是期待。他们让回家有了更多的期待、让生活有了更多的色彩、让居住有了更多的温馨、让成长有了更多的乐趣。
      产品建筑和装修一体化是商品房发展的必然趋势,有政府政策的积极推广,更有消费者实际需求的终端拉伸,万科深刻地洞悉这一市场需求。2009年,万科在无锡的最新力作——“金域缇香”,就是唱响无锡“精装时代”的最好典范。“金域缇香”地处太湖大道、长江北路交汇的核心位置,配以万科全面家居的精装修,必将成为09年无锡人居市场的新向标。
 
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