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    两会刚刚闭幕,北京“地王”就迫不及待粉墨登场。3月15日一天里,北京诞生了三个新地王。地王向欲调控房价的管理层着着实实将了一军。在两会上,温总理刚刚说要调控房价,“不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!”北京市领导们也表态,“北京要为遏制房价高涨做表率”,“疯狂抢地现象不会再次出现,地王将很难重现”,然而话犹在耳,地王马上就冒了出来。

 ◆ 新地王出现 继续演绎地产调控的杯具

    两会结束后的第一天,北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天,北京一日成交6块土地,总金额达143.5亿。昨日诞生的三个“地王”全部为“央企制造”。中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。对此,有业内人士表示,这只能说明房地产行业的利润太可观了,在高房价的推动下,房地产行业的“吸血功能”再度强化。
    对于当前的地产市场,可以说出现“地王”并不怪,只有出不了“地王”才是怪。管你什么政府调控、舆论打压,“地王”就是一颗砸不碎、锤不扁、爆不破、咬不烂的“仙豆”,就是世间这般肉身凡体如何奈何得了他?难道“地王”也是“余心所向,九死未悔”来铭志,政府的地产调控在它眼里依旧是个“杯具”。

 ◆ 央企急抢地王是在对“两会”说不

    主业包括房地产开发和经营的央企本来就有十多家,这十多家有权大搞房地产的央企本应承担保证市场基本供给、平抑房价过度飙升的宏观调控重任,如果对其的考核变成只看利润或经济增加值,自然其就会象市场民企一样大涨房价或者炒地图利,争取最大市场回报。
    而当央企考核的核心不再是平抑市场价格过度波动时,公众和政府允许央企拥有垄断地位、融资优势、政策优势的合法性又何在呢?
    央企考核新“指挥棒”既然敲不醒央企地王梦,政府和人大、政协决策者倒是要及时把“指挥棒”拿过来,重新掂一掂份量,看看是不是要改成杀威棒、打狗棒才好。否则,养成了唯利是图的坏习惯,个头又大,脑子又不发达,保不定要成为欺行霸市的祸害。

 ◆ 争相当地王 央企有三错
    一错在央企。央企属于全民所有性质,其存在的主要依据是维护国家经济安全和为全民谋取红利。如果央企纷纷脱离主业,将全民委托经营的资金用于争当地王,就会推动房价进一步非理性上涨,使民众居有其所的门槛一再抬高,进而积累更加难以解决的民生难题。央企与一般企业不同,如果只重赢利,不履行社会责任,就丧失了享有垄断资源的法理基础,其垄断地位就应该予以剥夺。
    二错在企业管理制度。央企当地王,既不属于主营业务,又有极高的社会敏感性,为什么不加以条款限制?尊重企业自主权不代表任其行事。
    三错在楼市。央企之所以乐当地王而不疲,根本原因在于楼市具有很高的利润率。在可以轻易获得巨额资金支持的情况下,央企财大气粗,抢当地王。
岳富涛:央企炒房有三宗罪 国资委需要真作为
    央企之所以会大规模进入地产行业,除了作为一个利益团体需要考虑自身利益,与国资委对央企负责人的考核方式极为密切。希望国资委不能光做央企的“婆婆”,更要记得自己作为“国务院直属特设机构”的职责。
 ◆ 高房价、地王与政府的关系
经济不景气 政府就靠推高房价榨取百姓血汗钱拉升GDP
    “地王”频出成为2009年土地出让金暴涨的最主要原因,而“卖地”也成为政府财政收入的主要支柱,不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成。
中国高房价:政府垄断土地供给体制造就的流动性游戏
    从供给面看,地方政府垄断土地供给为房价提供上涨的引擎。于是,体制下,中国地产商就不再是简单的生产企业,而是土地银行,其获利模式是靠经营大量土地储备并从土地未来升值中获利。只要银根不紧,地产商几乎没有任何压力,拿地和开发的钱几乎可以全部来自信贷。
大公报:畸高房价逼人啃老 地产商和政府难逃其咎
    房奴“啃老”其实是房价“啃老”,“啃老”仅仅是一种由畸高房价所引起的表面现象而已。在对房奴“啃老”大加道德评判的同时,地产商乃至政府的责任不应该被忽略——畸高的房价之下,几乎没有谁能逃脱变身为奴的宿命,道德评判显然拯救不了任何人。
 ◆ 央企地王 请停止拿国家的钱掏空百姓腰包

    如果有人把赚取高额利润的房地产商视为奸商,那么,央企作为国有企业,怎么会挤破脑袋去当奸商的魁首!央企的投入来自国家,利润也应归国家所有,国家下决心平抑房价,大力倡导经适房和廉租房需要大量资金,此时,正是央企体现社会责任,实现国企造福于民的最好时机。央企不该大手笔去当什么地王,而是应该帮助国家兴建经适房和廉租房,解决老百姓安居乐业的难题。如果经适房和廉租房比例大增,房子供应量增加,也会遏制商品房价格过快上涨,正是一举两得的事情。
    如今,央企频当地王成了推高房价的元凶,与国家政策背道而驰,让万人唾骂,实在不是明智之举。
    民意难违,央企地王们,请停止拿国家的钱掏空百姓的腰包,否则,恐将成历史的罪人。

 ◆ 最新全国各地地王一览表
城市
日期
企业
价格
地块
备注
上海
2月1日
上海证大置业
92亿元
上海外滩8-1金融地块
单价有望达到40000元/平方米
广州
12月22日
富力、雅居乐、碧桂园联合体
255亿元
广州亚运城地块
楼面地价5822元/平米
广州
7月16日
保利地产
8.5亿元
金沙洲B3702A09地块
折合楼面地价5534元/平方米
广州
9月20日
合景地产
4.65亿元
珠江新城D3-4地块
楼面地价1.3538万/平米
北京
5月21日
富力地产
10.22亿元
北京广渠门外10号地块  
北京
6月25日
北京祈连房地产开发有限公司
17.4亿元
通州区九棵树大街地块
折合楼面价格约6265元/平米
北京
6月26日
中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司
19.6亿元
朝阳区奥运村乡地块
楼面价1.52万/平米
北京
6月30日
中化方兴
40.6亿元
广渠路15号地块
楼面地价1.45万元/平米
北京
7月23日
宜家
7.9亿元
大兴区西红门商业综合区二期地块  
北京
8月3日
北京建工集团有限责任公司
20.02亿元
朝阳区王四营乡地块
楼面地价约为4000元/平米
北京
9月3日
SOHO中国
40亿元
北京望京地区一商业用地  
北京
9月7日
北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司
22亿元
北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目  
北京
11月20日
大龙地产
50.5亿元
北京顺义天竺22号地处中央别墅区  
上海
4月5日
绿地集团
9.57亿元
上海松江区辰花路15号B地块  
上海
5月13日
绿地集团
12亿元
上海徐汇区斜土街道107街坊
合楼板价约为1.2万/平米
上海
7月23日
金地集团
30.48亿元
上海赵巷10号地块  
上海
8月27日
华润置地
35.22亿元
嘉定南翔A07、08号,A02、A09、A10号两幅地块  
上海
9月10日
中海地产
70.06亿元
上海普陀区长风6B、7C两幅地块
楼面均价2.24万/平方米
上海
9月17日
海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司
18.24亿元
黄浦江中心段E18单元1-10地块
楼板价高达3.648万/平方米
深圳
6月2日
深圳中洲宝城置业公司
26.1亿元
宝城26区地块
单价6428元/平方米
深圳
6月11日
深圳心海投资发展有限公司
8360万元
福田爱华路锦龙新村旧改地块
楼面地价为1.56万/平方米
深圳
9月25日
金地集团
24.4亿元
观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地
楼面地价为8617元/平方米
杭州
7月23日
义乌中国小商品城房地产开发有限公司
18.9亿元
钱江新城住宅地块
楼面价为2.065万/平方米
杭州
8月18日
浙江西子房产  
上城区(南星桥粮库地块)住宅用地
楼面地价24295元/平米
杭州
9月3日
绿城集团  
拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块)一住宅用地
楼面地价22361元/平米
杭州
9月8日
浙江元丰房地产开发有限公司  
江干区(采荷单元A-R21-06地块)住宅地块
楼面地价20622元/平米
南京
5月26日
南京恒辉房地产
2.6亿元
浦口顶山NO.2009G09地块
南京土地市场首次溢价出让
南京
9月8日
保利地产
15.92亿元
南京河西金沙江东街地块
楼面地价7553元/平方米
南京
9月16日
中冶置业
3.42亿元
南京江宁九龙湖片区地块
楼面地价高达3910元/平方米
 ◆ “央企地王”略览

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·华侨城70.2亿夺全国单价地王 调控下央企土地市场再逞威
·央企中铁置业1500万/亩 造三亚地王
·央企连拿三地块48亿举牌新地王
·南京土地市场鏖战 央企保利再夺地王
·央企22.2亿元催生南京新地王 举牌美眉笑傲全场
·央企大佬中海地产创造新地王 地王重归信心重返
·央企中冶夺南京新地王 万科老地王借此解套
·央企再度刷新中国地王纪录 70.06亿购上海地块

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